Российские власти рассмотрят возможность запуска новой программы льготной ипотеки, призванной простимулировать рождаемость в стране. По задумке, заемщик должен дать обязательство банку, что в течение двух лет в его семье появится ребенок. После такого обещания бездетный россиянин сможет получить жилищный кредит по той же ставке, что и молодые родители — 6%. Формально ипотека будет выдаваться под рыночные 22-24%. Разницу банку компенсирует государство. Если же условие завести ребенка не будет выполнено в указанный срок, то ставка вырастет до коммерческой.
Предложение поступило от представителей строительной отрасли на заседании, посвященном кризису на рынке жилья, под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, пишет «Фонтанка». Они отметили, что новая льготная программа будет выгодна всем: застройщики смогут поддержать рухнувший спрос на квартиры, заемщики — снизить платежи по ипотеке, а государство — повысить рождаемость. Участники заседания сообщили, что инициатива нашла поддержку и теперь ее обсудят в финансовом и строительном блоках правительства.
Гендиректор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов уверен, что программа будет пользоваться высоким спросом. «Преимущество в том, что через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22-24%», — отметил он. Регулятор действительно прогнозирует снижение ключевой ставки в 2027 году до 7,5-8,5% против сегодняшнего 21%. Таким образом, предлагаемая схема позволит заемщикам пройти кризисный период при поддержке государства, осуществляя первые, самые большие ипотечные платежи по сниженной ставке, а через два года они практически ничего не потеряют, считает Белоусов.
Программу безадресной льготной ипотеки на новостройки под 8%, запущенную в 2020 году, свернули в июле 2024 года. Теперь главный упор делается на поддержку семей с детьми. Они могут получить жилищный кредит под 6% вплоть до 2030 года. Льготная ипотека распространяется на семьи, в которых хотя бы одному ребенку меньше 6 лет. Также ею могут воспользоваться родители с двумя несовершеннолетними детьми, но не во всех городах. Максимальный размер кредита — 6 млн рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге и их областях — 12 млн рублей.
После отмены массовой льготной ипотеки и повышения ключевой ставки российские банки резко взвинтили цифры. Например, Сбербанк с 15 ноября ввел минимальную ставку по рыночной ипотеке на новостройки на уровне 28,4%, а на вторичную недвижимость — 28,1%. В то же время первоначальный взнос по семейной ипотеке был повышен до 50,1%. Все это привело к падению спроса на жилье и ударило по финансовому состоянию застройщиков. ЦБ называл ситуацию непростой. По данным регулятора, в январе–ноябре 2024 года объемы выдачи ипотеки обвалились на треть, до 4,6 трлн рублей. В 2023 году этот показатель равнялся 6,99 трлн рублей.
